我們已經(jīng)看到利率在2022年的頭幾個月上升，一些專業(yè)人士表示這種情況將繼續(xù)下去。
蓋蒂圖片社有抱負(fù)的購房者可能已經(jīng)看到最近幾個月抵押貸款利率上升（盡管公平地說，它們?nèi)匀唤咏鼩v史低點 - 看到你可能有資格的最低利率），房價也是如此。這一切都引出了一個問題：2022年房地產(chǎn)市場將會發(fā)生什么？MarketWatch Picks深入研究了最新的預(yù)測，并要求專業(yè)人士分享他們的想法。
預(yù)測1：抵押貸款利率將上升
我們已經(jīng)看到利率在2022年的頭幾個月上升，一些專業(yè)人士表示這種情況將繼續(xù)下去。抵押貸款銀行家協(xié)會預(yù)測，到2022年底，平均30年期固定利率抵押貸款的利率將達(dá)到4.5%，高于一個月前的4.3%。"抵押貸款利率將在2022年起伏不定，如果它們以4.5%或更高的價格結(jié)束，我不會感到驚訝，"Nerdwallet的房屋和抵押貸款專家Holden Lewis說。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（National Association of Realtors）首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）博士預(yù)計，今年大部分時間，利率將徘徊在4%左右。
預(yù)測2：預(yù)計競爭不那么激烈
如果你在市場上尋找房屋，請注意：MarketWatch Picks采訪的一些專家表示，今年可能意味著更少的競爭。事實上，Yun預(yù)測2022年房地產(chǎn)市場的競爭將不那么激烈。劉易斯說："利率上升和房價上漲的結(jié)合將把一些潛在的買家擠出市場，這可能會導(dǎo)致夏季購買季節(jié)結(jié)束后的競爭減少。
預(yù)測3：房價升值將放緩
但它究竟會放緩多少還有待商榷（公平地說，大多數(shù)專業(yè)人士都希望會上升）。Zillow最近發(fā)布的研究表明，預(yù)計春季的年房價增長將加速，5月份達(dá)到21.6%的峰值，然后在2023年1月放緩至17.3%。房利美表示，今年全年房價將上漲11.2%，隨后在2023年將出現(xiàn)更溫和的漲幅。但全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（National Association of Realtors）對20多位頂級經(jīng)濟和住房專家進(jìn)行了調(diào)查，預(yù)測到2022
年底，房價預(yù)計將上漲5.7%美國抵押貸款總裁
達(dá)拉斯（Bill Dallas）表示，他相信我們將繼續(xù)看到農(nóng)村和郊區(qū)市場的房價升值幅度最大，個人可以從更強勁的市場中獲益。 經(jīng)濟復(fù)蘇。"鑒于我們在地平線上看到的一些經(jīng)濟逆風(fēng)，我相信房價升值將在2022年恢復(fù)正常，房價增長將開始更密切地跟蹤通脹，"達(dá)拉斯說。
另一件需要考慮的事情是：較高的利率將迫使買家以較低的價格范圍購物，以便他們能夠負(fù)擔(dān)得起每月還款。"負(fù)擔(dān)能力問題將使今年的房價增長放緩至不到10%，"劉易斯說。"隨著美聯(lián)儲利用其政策杠桿推高抵押貸款利率，隨著買家被迫在較低的價格范圍內(nèi)購物，尋找房價上漲更慢的速度，"劉易斯說。
預(yù)測4：價格更高的房屋將更容易獲得
根據(jù)Yun和全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，價格在50萬美元及以下的房屋正在迅速消失，而更高價格的供應(yīng)量卻在上升。"與一年前相比，高端房屋價格高于50萬美元的房屋更多，這應(yīng)該會導(dǎo)致一些買家不那么匆忙地做出決定，"Yun說。
預(yù)測5：止贖將上升
隨著抵押貸款寬限期計劃的結(jié)束，專家表示，現(xiàn)實情況是，有些人將無法還款，特別是如果他們失業(yè)了。"因此，取消抵押品贖回權(quán)將會有一些上升，"Yun說。
在大流行期間，數(shù)百萬人獲得了抵押貸款寬限期，而那些一直忍受到2022年的人更有可能遭受永久性的財務(wù)困難。"當(dāng)他們的寬容結(jié)束時，他們不太可能恢復(fù)付款，更有可能最終被取消抵押品贖回權(quán)，"劉易斯說。
而Yun指出，新冠肺炎疫情的破壞無疑也將繼續(xù)推動市場的變化。"COVID造成的可怕死亡人數(shù)將需要住房調(diào)整，例如寡婦縮小規(guī)模和房地產(chǎn)銷售。
