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物流園區(qū)（中心）規(guī)劃與設計基本流程如下圖：

可為物流園區(qū)提供以下規(guī)劃設計服務：

1）項目可行性分析。對園區(qū)規(guī)模、總體布局與配套工程、信息系統(tǒng)規(guī)劃、園區(qū)建設條件、環(huán)境消防、施工方案、投資效益與資金籌措、財務評價與風險分析等方面進行可行性分析研究；

2）物流園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。對物流園區(qū)進行市場分析與合作分析（SWOT），明確物流園區(qū)的戰(zhàn)略定位、發(fā)展策略和階段目標，對園區(qū)商業(yè)模式、運營方式、盈利模式等進行設計；

3）物流園區(qū)概念性規(guī)劃。對物流園區(qū)進行建筑規(guī)模測算、功能區(qū)布局、交通組織規(guī)劃、設施配置等；

4）物流園區(qū)總體規(guī)劃。對園區(qū)進行功能區(qū)布局、規(guī)模測算、道路交通規(guī)劃、信息系統(tǒng)規(guī)劃、市政工程規(guī)劃、環(huán)境消防規(guī)劃以及園區(qū)建設分期實施規(guī)劃等；

5）物流園區(qū)控制性詳細規(guī)劃。以政府頒布的全國性、區(qū)域性的城市規(guī)劃政策文件和控制性詳細規(guī)劃編制準則為依據(jù)，確定建設區(qū)域的土地使用性質和使用強度的控制指標、市政管網(wǎng)規(guī)劃以及園區(qū)內(nèi)的空間形態(tài)、街道景觀、綠地系統(tǒng)的詳細規(guī)劃要求；

6）物流園區(qū)修建性詳細規(guī)劃。以城市規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃文件或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計；

7）物流園區(qū)招商策劃。制定招商策略及手段、定價策略，市場推廣方式、經(jīng)營管理建議，客戶收集及資料整理方式。

案例介紹

成都國際集裝箱物流園區(qū)概念性規(guī)劃

運用MSFLB方法，在項目背景、市場分析的基礎上，確定園區(qū)的戰(zhàn)略定位：以保稅物流為支撐，以工貿(mào)配送、增值加工和區(qū)域分撥為重點，拓展商品采購集裝箱物流和物流裝備服務，立足成都，服務四川，輻射西部，鏈接全球，建設國際性、樞紐型現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)高地。

在戰(zhàn)略定位基礎上，確定物流園區(qū)的功能設計、布局設計和商業(yè)計劃。下圖展示的是成都國際集裝箱物流園區(qū)概念性規(guī)劃的部分成果：

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