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案情：
某稅務(wù)人員在稅務(wù)檢查中發(fā)現(xiàn)，某房地產(chǎn)公司將自有房產(chǎn)無(wú)償提供給物業(yè)公司使用，因沒(méi)有收取租金，未繳納房產(chǎn)稅;物業(yè)公司認(rèn)為房產(chǎn)是房地產(chǎn)公司的，應(yīng)當(dāng)由所有人來(lái)交房產(chǎn)稅，因此也未繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)稅法規(guī)定，稅務(wù)人員要求該物業(yè)公司按照房產(chǎn)余值的1.2%補(bǔ)繳了少繳的房產(chǎn)稅，并處相應(yīng)罰款、加收了滯納金。
解析：
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]128號(hào))明確了無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅政策。
自2009年12月1日起，根據(jù)財(cái)稅部門原有的相關(guān)規(guī)定，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅由使用人代繳納，但對(duì)這種情況下房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是按租金還是房產(chǎn)余值沒(méi)有明確規(guī)定。為統(tǒng)一稅收政策，對(duì)無(wú)租使用房產(chǎn)應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。
因此，無(wú)租使用房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)由使用人按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。物業(yè)公司補(bǔ)繳房產(chǎn)稅是合理的。
提示：
納稅人在無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)時(shí)，最好籌劃一下，支付部分租金，這樣房產(chǎn)稅就由所有人來(lái)交。租金只要不超過(guò)按房產(chǎn)余值計(jì)算的房產(chǎn)稅，那對(duì)雙方都是利的。
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