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案情：

　　某地稅局在與國土局交換信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，某企業(yè)有塊面積為100多平方米的土地，但其2015年房、土兩稅申報(bào)卻為零。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)2015年3月取得某樓盤充抵廣告費(fèi)的房產(chǎn)一套，作價(jià)260萬元，并以公司名義取得了房產(chǎn)證、土地使用證。由于是抵債房產(chǎn)，企業(yè)未將其在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中記載，因此未能及時(shí)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求該企業(yè)補(bǔ)交2015年土地使用稅、房產(chǎn)稅，并加收滯納金以及罰款。

　　解析：

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅;購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號)規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號)規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　分析上述規(guī)定，企業(yè)接受的抵債房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述文件規(guī)定時(shí)間申報(bào)房產(chǎn)稅、土地使用稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)要求補(bǔ)征稅、滯納金及罰款的做法是合法的。

　　提示：

　　抵債方式取得房產(chǎn)實(shí)質(zhì)也是以收回的債權(quán)資金購買房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定計(jì)算繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅。納稅人理解政策要透徹、全面，不能只看表面，以免因政策理解偏差帶來涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

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